3 kinh nghiệm xây nhà quý giá mà bạn phải biết - Công ty Cổ phần HASS

3 kinh nghiệm xây nhà quý giá mà bạn phải biết

1. Xây nhà ở Việt Nam tưởng dễ mà khó:

Khi đã có đủ điều kiện tài chính bạn sẽ nghĩ ngay đến việc sắm sửa cho mình một ngôi nhà để làm nơi ” yên bề gia thất”.

Nhưng việc xây nên một căn nhà đặc biệt là những khu vực ở những đô thị lớn ở tại Việt Nam chưa bao giờ là dễ dàng mà đôi khi còn là tiền mất tật mang ăn phải quả đắng là chuyện thường tình. Mà đôi khi là còn là hậu quả lâu dài!.

Vì vậy cách tốt nhất chính là chuẩn bị và lên kế hoạch kỹ lưỡng.

HASS chia sẻ kinh nghiệm khi xây nhà

2. Chuẩn bị bước đầu:

2.1 Bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng: 

Ngày nay khi dựng nên một căn nhà đẹp thì bản vẽ thiết kế rất quan trọng. Bạn nên xem xét trước bản vẽ chi tiết có độ an toàn, thẩm mỹ, dễ làm và sẽ theo được ý đồ của gia chủ. Để mọi việc thật trôi chảy, hãy thuê kiến trúc sư vẽ bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi xin GPXD. 

Để một căn nhà đẹp như mơ ước, thì các kiến trúc sư cần rất nhiều thời gian để tính toán, vẽ. Cách tốt nhất là thuê kiến trúc sư vẽ thiết kế ít nhất trước khi khởi công khoảng từ 6 đến 9 tháng đổ lại. 

Hãy tìm một công ty kiến trúc có uy tín, và ưu tiên hơn các công ty ở gần công trình thì càng tốt, để thuận lợi cho việc giám sát thi công sau này. Trước khi tiến hành thiết kế bản vẽ, bạn cần bàn bạc ý tưởng, quy mô, chi phí dự tính… . 

Trong khi thương lượng, hãy yêu cầu họ cho kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng hoặc là những bộ phận khác xuống giám sát những thời điểm quan trọng khi thi công như đổ móng, đan sắt, đổ sàn nhằm đảm bảo chất lượng công trình. Trong lúc thi công, hãy đừng ngại gọi điện cho họ khi cần tư vấn mỗi khi bạn có thắc mắc.

Bản vẽ thiết kế

2.2 Ngoại giao và thủ tục: 

Trước khi thi công công trình, bạn nên đi tiếp xúc và nói chuyện với hàng xóm xung quanh. Vì trong lúc thi công bạn sẽ có rất nhiều chuyện phải nhờ vả thậm chí là cần sự cảm thông vì những âm thanh phát ra từ công trình. 

Để tránh những tranh chấp, hoặc nhầm lẫn về sau hãy nhờ công ty đo đạc đến để xác định ranh giới xây dựng nhằm tránh các mâu thuẫn về sau

Cuối cùng là nộp thủ tục và làm công tác ngoại giao với chính quyền. Về nguyên tắc, trước khi khởi công, bạn phải nộp bản sao GPXD đến ban QLĐT của phường trước 15 ngày. (mẹo nhỏ là bác tổ dân phố sẽ là người vô cùng quan trọng trong quá trình kiểm tra quá trình thi công của nhà bạn, vì vậy nên lấy lòng bác ấy nhé)

3. Lựa chọn vật liệu xây dựng: 

– Gạch: 

Trên thị trường hiện nay có bán rất nhiều loại gạch để xây tường, nhưng phổ biến nhất vẫn là gạch nung truyền thống và gạch không nung (Bê tông khí chưng áp). 

Với sự cải tiến về mặt chất lượng và tính năng thì gạch không nung hiện đang chiếm ưu thế hơn về chất lượng cũng như những tính năng đi kèm. Nhờ những khả năng như:

  • Trọng lượng nhẹ hơn ⅓ gạch nung.
  • Độ bền lên đến 100 năm.
  • Chống cháy lên đến 4 giờ.
  • Cách âm gấp đôi lên đến 45 dB.
  • Giảm 30% chất thải, 60% năng lượng, 55% bức xạ nhà kính.
  • Giảm ⅓  thời gian thi công.
  • Khả năng chịu được sức gió 300km/h và động đất lên đến 7.5 độ Richter.
Gạch HASS
Gạch HASS với nhiều ưu điểm vượt trội

Với ưu điểm trên, loại gạch này đang nhận được sự ưu ái từ những kiến trúc sư lẫn nhà đầu tư dành cho các công trình cao tầng của mình.

Việc chọn ra thương hiệu cung cấp gạch cũng rất quan trọng, người sử dụng ít để ý đến kích thước, nhưng 2 cục gạch chỉ cần kích thước chênh nhau chỉ mỗi 1 cm cũng rất là vấn đề với chất lượng công trình, lẫn chi phí bỏ ra. 

Cách tốt nhất là đi tham khảo, sử dụng các loại gạch của nhà máy uy tín, kiểm tra chất lượng khi nhận hàng. Một trong những thương hiệu gạch cung cấp gạch uy tín hiện nay chính là HASS, thương hiệu cung cấp gạch bê khí chưng áp đủ quy cách chuẩn quốc tế và cho ra đời các sản phẩm gạch không nung chất lượng. 

Thương hiệu gạch AAC HASS VN

– Cọc bê tông:

Hiện nay, đa phần nhà ở đô thị phần móng luôn được đóng cọc đúc bê tông. Tác dụng và ưu điểm của cọc đúc bê tông chính là sự tiện lợi, chống lún, an toàn và rất bảo đảm cho kết cấu công trình. Các cọc đúc bê tông sẽ do các đơn vị tư nhân tự sản xuất và thi công. Khi tìm nhà thầu, hãy cố gắng thỏa thuận kích thước, chiều dài dự kiến, chất lượng cọc… tốt nhất nên tham khảo những nhà đã xây ở khu vực lân cận để biết chiều dài cọc phải đóng cho vài nhà quy mô khác nhau và thông báo với đơn vị đóng cọc.

Cọc bê tông
Cọc bê tông

– Cát: 

Sử dụng trong xây dựng hiện nay tốt nhất đó chính là cát vàng để đổ bê tông, cát xanh, đen (rẻ hơn) để xây và tô. Bạn cũng cần phải lưu ý khi đa phần các loại cát vàng bán ở các tiệm vật liệu là đã bị trộn với các loại cát rẻ hơn để tối đa lợi nhuận. Cách khắc phục là nên đến tận bãi cát lớn để mua, rồi thuê xe lớn vận chuyển về công trình. Ở đây thường có rất nhiều loại cát cho bạn lựa chọn. Cát với chất lượng cao hơn,  khả năng sẽ ít bị trộn, giá hợp lý hơn và số lượng mua được sẽ nhiều hơn. 

Trong trường hợp nếu công trình có mặt bằng hoặc đường vào nhỏ, không thể cho xe lớn đi. Bạn có thể mướn hoặc mượn một khu đất khác gần công trình, tập kết  số lượng cát bằng xe lớn, rồi thuê những chiếc xe nhỏ hơn vận chuyển dần vào công trình.

Cát vàng xây dựng
Cát vàng xây dựng

– Bê tông tươi: 

Ngày nay, việc sử dụng bê tông tươi rất phổ biến vì tính tiện lợi, an toàn của nó. Bê tông tươi thường sẽ do các nhà máy tư nhân đảm nhận sản xuất. Do bê tông tươi không thể vận chuyển được đi xa vì nhanh khô, nên ta phải tìm các trạm bê tông ở trong khu vực gần nơi xây dựng, với quãng đường tốt nhất là dưới 1 giờ đồng hồ chạy xe. Để đảm bảo chất lượng trước khi mua bê tông của họ, chúng ta cũng nên đến cơ sở sản xuất để khảo sát, xem xét đầu vào của vật liệu. 

Bê tông tươi
Bê tông tươi

– Thép: 

Lựu ý rằng thép xây dựng sẽ  khác nhau ở ba miền bắc, trung, nam. Nguyên nhân là do thói quen sử dụng của từng địa phương, cũng như các nhà máy thép sản xuất ở khu vực nào ( vì thép nặng nhọc, rất khó khăn trong việc vận chuyển đi xa ). Phần lớn thép xây dựng đều do các nhà máy uy tín sản xuất ra. Điều duy nhất chúng ta quan tâm là tránh mua phải hàng kém chất lượng và sử dụng sai loại thép trong quá trình xây dựng. 

Thép xây dựng
Thép xây dựng

– Dây điện, ống nước: 

Với các công trình hiện nay đa số là đi ngầm các loai dây điện và ống nước. Vì vậy bạn nên chú trọng lựa chọn các loại dây điện, ống nước uy tín trên thị trường, đừng bao giờ tiếc tiền mà sử dụng ống nước, dây điện rẻ tiền, bạn sẽ bị trả giá sau một thời gian sử dụng. Vì nó đi ngầm nên khi hỏng hóc, việc sửa chữa là rất khó khăn.

Ống nước PVC
Ống nước PVC

– Sơn, bột bả: 

Đây là những loại vật liệu khá phức tạp và đi kèm với một mức giá khá là vô lý, rất dễ bị làm giả. Bạn chỉ cần lựa chọn loại nào có giá mềm là được . Chỉ cần đảm bảo các loại sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng, giá bình dân là ok.

Bạn chỉ cần lựa chọn loại sơn có giá mềm là được
Bạn chỉ cần lựa chọn loại sơn có giá mềm là được

– Cửa nhôm: 

Các loại cửa phía ngoài đang thịnh hành sử dụng khung nhôm, kính. Nhôm thì gần như 100% hàng trung quốc, nhưng có nhiều loại chất lượng rất ok ( hãng nhôm Xingfa, hãng bản lề, khóa, phụ kiện cửa kinlong của TQ rất nổi tiếng ).

Cách tốt nhất để kiểm tra đó là yêu cầu nhà thầu lấy mẫu, báo giá rõ ràng và thỏa thuận loại nhôm, loại kính, phụ kiện kèm theo.

Đặc biệt là độ dày của nhôm, kính của từng chi tiết trên cửa. Loại phụ kiện như khóa, bản lề, tay nắm, nẹp cửa, gioăng cao su… Hãng sản xuất ra từng sản phẩm cũng rất quan trọng.

Khi kiểm tra và thỏa thuận xong, hãy nhớ giữ mẫu thử để bảo đảm họ không thể tráo hàng giả.

 

Cửa nhôm

 

4. Thi công: 

Phần giám sát thi công rất quan trọng. bạn phải là người có thời gian, hiểu biết, cẩn thận… thì mới làm được việc này. Nếu không thể, hãy nhờ hoặc thuê người có khả năng thay mình. Riêng những công đoạn như ép cọc, đổ móng, đan sắt, đổ cột, đổ sàn thì nên có kỹ sư xây dựng, hoặc kiến trúc sư phụ trách vẽ thiết kế giám sát ( thường chỉ mất mỗi công đoạn 1 buổi ).

Giám sát thi công là điều quan trọng nhất
Giám sát thi công là điều quan trọng nhất

Nếu đổ bê tông tươi thì việc chăm sóc bê tông sau đổ đúng cách là rất quan trọng. Nó có thể ảnh hưởng rất lớn đến tuổi thọ công trình.

Chúc mọi người có được một ngôi nhà hoàn mỹ và như ý nhé.